Katon kunto vaikuttaa ratkaisevasti rakennuksen toimivuuteen.

” Säännöllinen huoltaminen on tärkeää. Maalikerroksia ei voi lisätä loputtomiin, vaan joskus tarvitaan perusteellisempaa kunnostusta,” Treuthardt muistuttaa.

Ellei pelkkä huoltomaalaus enää riitä, voidaan ikkuna irrottaa ja kunnostaa verstaalla. Kiinteistöissä, joiden ikkunat on vaihdettu 1960 – 70-luvuilla, kunnostaminen ei välttämättä enää kannata. Tällöin alkuperäiset ikkunat on jo menetetty, ja perusteellinen puitteiden ja karmien kunnostus voi kustannuksiltaan nousta lähelle uusien ikkunoiden hintaa.

” Ikkunoita uusittaessa kannattaa huomioida rakennuksen arkkitehtoniset arvot. Uusiminen voidaan tehdä vanhan mallin mukaan ja palauttaa alkuperäinen ikkunajako, jos se on vuosikymmenten aikana muuttunut”, Treuthardt sanoo.

Uusienkaan ikkunoiden kohdalla huolto ei lopu asennukseen. Rakennusosat vaativat koko elinkaarensa ajan seurantaa ja hoitoa. Kun huoltotoimet tehdään suunnitelmallisesti, sekä vanhat että uudet ikkunat voivat palvella luotettavasti pitkään.

Talon ikkunakantaan voi tuoda vaihtelua se, että sisäpuitteiden tiivistys on usein osakkaan vastuulla. Osa osakkaista on saattanut huoltaa puitteitaan säännöllisesti, kun taas toisissa asunnoissa huoltoa ei ole juuri tehty.

” Heikosti tehty tiivistys saattaa antaa vaikutelman huonokuntoisesta ikkunasta, vaikka varsinaisessa rakenteessa ei olisi vikaa. Tästä syystä taloyhtiön koordinoima, keskitetty tiivistäminen olisi usein järkevin ratkaisu”, Treuthardt sanoo. kun taas laajemmissa vaurioissa koko kate voi olla tarkoituksenmukaista uusia.

” Peltikattojen säännöllinen huoltomaalaus ja pohjan tunteminen ovat olennaisia. Vanha katto voi olla yhä hyvässä kunnossa, vaikka sen pinnassa olisi paikattavia kohtia”, sanoo Treuthardt.

Kokonaisuuteen vaikuttavat myös rakenteelliset tekijät. Alueet, joihin kertyy vettä tai lunta, sekä vanhat rakenteet, joissa tuulettuvuutta ei ole huomioitu, voivat lyhentää katon käyttöikää, vaikka itse pelti olisi laadultaan hyvää.

” Kattojen kohdalla pätee sama kuin julkisivuissa ja ikkunoissa eli kokonaisuus ratkaisee. Materiaalin kunto, rakenteet, tuulettuvuus ja veden kulkureitit kertovat, mitä pitää tehdä ja mikä on vielä täysin toimivaa”, Treuthardt summaa.

Suojeltujen tai sellaisina muuten pidettävien rakennusten katto tulee uusia vanhaa mallia kunnioittaen. Ulkonäkö pyritään säilyttämään mahdollisimman samanlaisena, mutta kokonaisuudesta tehdään teknisesti toimivampi. n

Katonkin kunto selviää vain tutkimalla Katon kunto vaikuttaa ratkaisevasti rakennuksen toimivuuteen, mutta ilman silmällä pitämistä katon pulmakohtia on joskus vaikea huomata ajoissa. Jos katon kuntoa ei seurata säännöllisesti, voivat esimerkiksi räystäiden roskaantuminen, maalipintojen kuluminen tai pienet vuodot jäädä aluksi huomaamatta.

Huolto- ja korjaustarpeet voivat vaihdella paljon. Joissakin tapauksissa riittää yksittäisen kohdan, kuten räystään tai sauman, korjaaminen,

42 prointerior 3 / 26