KIINTEISTÖN ULKOVAIPPA on tärkeä osa arkkitehtonista kokonaisuutta. Julkisivu, ikkunat ja katto vaikuttavat rakennuksen ilmeeseen, toimivuuteen ja asumisviihtyvyyteen sekä suojaavat muita rakenteita säältä. Kun vanhan rakennuksen rappaus alkaa repsottaa tai ikkunasta vetää, nousee rakenteiden uusiminen usein keskusteluun taloyhtiössä. Aina ei ole tarpeen purkaa ja rakentaa uutta, vaan olemassa olevia rakenteita voidaan huoltaa ja korjata, jolloin niiden käyttöikä voi pidentyä huomattavasti.
” Rakenteiden todellinen käyttöikä ei välttämättä noudata laskennallista elinkaariarviota. Oikeanlaisen huollon ja kunnostamisen myötä vanhat rakenteet voivat palvella vielä pitkään”, sanoo toimitusjohtaja Markus Treuthardt Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy: stä.
Korjauspäätösten perustana toimii huolellinen ja asiantuntevasti tehty kuntotutkimus. Kun tutkimuksen tekee kokenut asiantuntija, joka tuntee eri aikakausien rakenteet ja osaa tarkastella kohdetta kokonaisuutena, saadaan luotettava pohja arkkitehtonisesti ja taloudellisesti järkeville valinnoille.
” Monissa Keski- ja Etelä-Euroopan maissa rakennuksen ikääntyminen hyväksytään osaksi sen luonnetta. Ajan patinaa ei yritetä peittää, vaan sitä pidetään arvokkaana osana kokonaisuutta. Toivoisin saman ajattelun vahvistuvan myös Suomessa. Uusiminen on aina helppo ratkaisu, mutta korjaaminen ja säilyttäminen vaativat perusteluja sekä riittävää asian tuntemusta ja kokemusta, eikä tämä aina näy päätöksenteossa niin selvästi kuin pitäisi”, pohtii Treuthardt.
”
Korjauspäätösten perustana toimii huolellinen ja asiantuntevasti tehty kuntotutkimus.
Milloin julkisivu kannattaa uusia? Jokainen julkisivu on omanlaisensa kokonaisuus, joten korjaustarve on aina kohdekohtaista. Treuthardtin mukaan monesti esim. 1940 – 50-lukujen rakennuksissa alkuperäiset rappaukset ovat edelleen yllättävän hyvässä kunnossa, jolloin vanhan rappauksen paikkaaminen tuottaa hyvän lopputuloksen.
Terastirapatuissa julkisivuissa korjausratkaisun valinta vaatii erityistä harkintaa, sillä uuden terastipinnan lopputulos muistuttaa harvoin täysin alkuperäistä. Treuthardt on urallaan nähnyt useita tilanteita, joissa rappaus on päätetty uusia, vaikka rakenteen kunnostaminen olisi ollut riittävä ja rakennuksen arvoa paremmin tukeva ratkaisu.
” Massiivitiilirakenteissa pienet halkeamat eivät automaattisesti tarkoita, että rappaus pitää uusia, vaan ne kuuluvat usein rakenteen normaaliin elinkaareen”, Treuthardt lisää.
40 prointerior 3 / 26